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2013年07月25日

代理における禁止事項

代理についてもうちょっと詳しく掘り下げて記事をまとめていきたいと思います。
売主側の代理人が買主側の代理人にもなる場合のことを「双方代理」と言いますが、原則としてそれは禁止されています。
理由としては、双方の間に立って代理行為をすることで、その代理した本人側への利益が害されるという危険があるからとされています。
また売主側の代理人が買主となることも禁止されていますが、そのことは「自己契約」と言います。何と言うかそれはもはや代理ではないですよね。

これら「自己契約」や「双方代理」は原則として禁止となっている中で、例外的に許可される行為がありますが、
・債務の履行
・登記の申請
・本人があらかじめ許諾した場合
上記3つの行為となります。

代理においては、例外的なケースとして、急病などのやむを得ない事由があるときと、本人の許諾を得たときには、「復代理人」を選定することができます。
この復代理人というのは考え方としての注意点は、代理人の代理人という扱いではなく、あくまでも本人の代理人、つまり代理人そのものであるという風に扱われるということです。
そして復代理人の権限である「復代理権」というのは、代理人の権限である「復代理権」を超えることができず、また復代理人が選定されても元々の代理人の代理権というのは消滅しないという特徴があります。
一見難しそうに考えられますが、復代理人とはもう一人の代理人というようなものであり、代理人が死亡したり、破産したり、契約解除になって代理権が消滅すると、復代理人の方も代理権が消滅します。

そして重要な事項としては、代理人は復代理人に対して選任と監督の責任を負うため、有事の際の責任を問われることになるということも覚えておきましょう。

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posted by seto at 11:37| 宅建勉強