債務不履行〜宅建通信講座〜 宅建に独学合格する無料通信講座

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2013年07月30日

債務不履行〜宅建通信講座〜

今日も平常運転で権利関係の債務不履行通信講座を始めていきたいと思います。

ちなみにもう7月も終わりということで、そろそろとらの巻きは1週クリアしていたいところですね。まぁ、わたしのやり方に習うならですけど。とらの巻きを使った攻略法はサイトマップからどうぞ。
そして、来週くらいからは定期的に週末を自主的に模試をやった方がいいですよ。
これが一番試験対策の調整って意味では身になったような気がします。

さて、債務不履行ですが、これも出題頻度が高い絶対に押えておきたい項目です。
意味としては、文字通り債務を履行しないことなんですけど、もちろん今回も今までのようにケース分けによってどうして債務を履行しないのかという分類で考えていきます。

まず履行不能と言って、建物の消失などにより引渡し不可となった場合ですが、これは債務者の故意または過失によって履行不可能となることが前提となります。
債権者は直ちに契約を解除できますが、損害賠償の請求もできます。まぁそりゃそうだろと思わなくもないですが。
引き渡されるはずだった物件が、うっかり無くなったとか言われたら、お前責任を取れよって話ですよね。
ちなみに契約を解除した場合は、契約時にさかのぼって消滅という扱いになるため、契約が存在しなかったことと同じになります。

そして履行遅滞の場合ですが、これは債務者が自分の過失や故意によって履行期を過ぎても履行しないことを指します。
基本的に売買における引渡しと支払いの債務というのは同時履行の関係となるため、物件の引渡しをしなかったり、契約の支払いをしなかったりというのはダメなわけです。うーん、こんなこと常識と言える世の中になって欲しい。
まぁ履行遅滞が発生するというのは相手側が履行の提供をしたときという前提があるため、こちらが何もしていないのに権利を主張するということはできないのでちゃんと覚えておきましょう。
そして履行遅滞のときには相当期間を定めて相手側に催告し、期間内に履行がなければ契約は解除できるということになっています。

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posted by seto at 10:45| 通信講座